•

A jegyzö elött aláirt adásvételi szerzödés- "Escritura publica"-a feltétele a bejegyzésnek a telekkönyvbe- "Registro de la Propiedad".

Az adásvételi szerzödésbe már a privátszerzödésben( vagy Options-szerzödés) rögzitett megállapodásokat irják le, a hivatalos adatokkal kiegészitve. A jegyzö megkéri, és leellenörzi a telekkönyvet, hogy a tulajdonjog, valamint a leterhelések a telekkönyvben megfelelnek-e a valóságnak.

Az "Escritura publica" -bejegyzésnél nagy figyelmet kell szentelni arra, hogy mindenféle leterhelés a bejegyzés elött, vagy alatt kilegyen törölve, a bankhiteleket is beleértve. Az eladó köteles a jegyzönél igazolásokat bemutatni az adófizetésekröl, a viz és áram kifizetéséröl a megegyezés szerinti határidöig. Lakásoknál a közös költségek befizetésének igazolása is kötelezö.

Az "Escritura publica" -aláirása után a jegyzö azonnal telefaxon egy zárlatot rendel el a telekkönyvbe, hogy semmiféle új, vagy jogtalan bejegyzés ne történhessen az eladó részéröl.